Obnova európskeho trhu s bývaním

Ráno v Gente mladý pár žijúci v malom byte prechádza ponuky nehnuteľností. Obaja majú stabilné zamestnanie. Robili to, čo im spoločnosť prikázala: tvrdo študovali, našli si slušnú prácu a šetrili peniaze. A predsa čoskoro opustia svoj byt. Nie preto, že by si našli krajšie bývanie, ale preto, že sú nútení odísť. Nájomné sa zvýšilo. Opäť. Kúpa neprichádza do úvahy. To by ich stálo všetky úspory. Nielenže je tento pár nútený opustiť svoj byt, ale je nútený opustiť aj mesto, ktoré tak dlho miloval. Miesto, kde si predstavovali svoju budúcnosť.

V celej EÚ už nie je bývanie "len drahé". Pre milióny mladých Európanov sa stalo nedostupným. Od roku 2010 vzrástli ceny domov o viac ako 60 % a nájomné o 30 %. V mnohých mestách vynakladajú páry takmer polovicu svojich príjmov len na to, aby si udržali strechu nad hlavou. Pre začínajúcich kupujúcich sa táto bariéra stala neprekonateľnou.

Európsky parlament prijal 10. marca svoju záverečnú a vôbec prvú správu o kríze bývania v EÚ. Borja Giménez Larraz, poslanec Európskeho parlamentu, ktorý o záverečnej správe rokoval a napísal ju, v nej uvádza plán na obnovenie prístupu k dôstojnému, udržateľnému a cenovo dostupnému bývaniu v celej Európe. Pre skupinu PPE je analýza jasná: nemáme len krízu bývania, ale aj krízu ponuky bývania.

Po finančnej kríze sa zrútil celý stavebný sektor: investície sa vyčerpali a kvalifikovaná pracovná sila opustila odvetvie. Zároveň sa prudko zvýšili regulačné prekážky. Pravidlá urbanistického plánovania sa stali zložitejšími, spolu s čoraz náročnejšími environmentálnymi a energetickými požiadavkami. To všetko spomalilo povoľovacie konania. Stavebné pozemky medzitým zostávajú nevyužité a povolenia sa strácajú v spleti regulačných prekážok. Ak to s dostupným bývaním myslíme naozaj vážne, musíme sa zamerať na vytváranie ponuky.

Je najvyšší čas na novú dohodu o bývaní pre európskych občanov. Vďaka skupine PPE Európsky parlament konečne vyzýva Európsku komisiu, aby predložila balík opatrení na zjednodušenie bývania. Znížením počtu prekrývajúcich sa pravidiel chceme zabezpečiť, aby európske právne predpisy už viac nedusili bytovú výstavbu. Náš mladý pár v Gente chce vládu, ktorá bude stavať rýchlejšie a viac. Áno, klimatické a energetické normy sú dôležité. Áno, na kvalite záleží. Určite záleží na udržateľnosti. Ale predovšetkým musia pravidlá uľahčovať dostupné bývanie a pomáhať ľuďom napredovať.

Dnes môže získanie stavebného povolenia trvať roky. To je jednoducho neprijateľné. Chceme, aby bolo stavebné povolenie schválené do šesťdesiatich dní. Ak príslušný správny orgán neposkytne odpoveď včas, projekt môže pokračovať. Mali by sme tiež lepšie využívať pozemky, ktoré už máme. Nevyužívané priemyselné areály sa dajú rýchlo prebudovať na nové štvrte. Tým by sa mohla zvýšiť ponuka v blízkosti miest.

Dostupnosť nie je abstraktná myšlienka: ide o to, či si mladé páry môžu založiť rodinu. Či zdravotné sestry, učitelia alebo policajti môžu žiť v blízkosti ľudí, ktorým slúžia. Preto žiadame jednoduchšie postupy a nižšie náklady na bývanie. Kúpa alebo prenájom prvého bývania by nemal pripomínať prekonávanie hory papierovačiek.

Rovnako dôležité sú predvídateľné pravidlá. Právna istota pre vlastníkov aj nájomníkov podporuje zvýšenie ponuky. Neexistuje žiadne univerzálne riešenie. Trhy s bývaním sa v jednotlivých členských štátoch a regiónoch výrazne líšia. Hlavnou zásadou musí zostať subsidiarita. Európa by mala pomôcť odstrániť prekážky a podporiť investície. Miestne, regionálne a národné vlády majú stále najlepšie predpoklady na to, aby vypracovali podrobnosti.

Preto si skupina PPE stanovuje jasné priority: jednoduchšie pravidlá, rýchlejšie udeľovanie povolení, viac pozemkov a cielená podpora pre tých, ktorí ju najviac potrebujú - to všetko pri rešpektovaní vnútroštátnych právomocí. Položili sme prvý kameň. Teraz je čas vybudovať štruktúru.