Reconstrução do mercado imobiliário da Europa

Em uma manhã em Ghent, um jovem casal que mora em um pequeno apartamento folheia as listas de imóveis. Ambos têm empregos estáveis. Eles fizeram o que a sociedade lhes disse: estudar muito, encontrar um emprego decente e economizar dinheiro. E, no entanto, eles deixarão seu apartamento em breve. Não porque encontraram um lugar melhor para morar, mas porque são obrigados a sair. O aluguel aumentou. Mais uma vez. Comprar não é uma opção. Isso lhes custaria todas as suas economias. Esse casal não só é forçado a deixar seu apartamento, mas também a deixar a cidade que amou por tanto tempo. O lugar onde imaginaram seu futuro.

Em toda a UE, a moradia não é mais "apenas cara". Ela se tornou inacessível para milhões de jovens europeus. Desde 2010, os preços das casas aumentaram mais de 60% e os aluguéis, 30%. Em muitas cidades, os casais gastam quase metade de sua renda simplesmente para manter um teto sobre suas cabeças. Para os compradores de primeira viagem, essa barreira se tornou impossível de transpor.

Em 10 de março, o Parlamento Europeu adotou seu relatório final - e o primeiro de todos os tempos - sobre a crise habitacional na UE. Borja Giménez Larraz, membro do Parlamento Europeu, que negociou e redigiu o relatório final, estabelece um roteiro para restaurar o acesso a moradias decentes, sustentáveis e econômicas em toda a Europa. Para o Grupo do PPE, a análise é clara: não temos apenas uma crise de moradia, temos uma crise de oferta de moradia.

Após a crise financeira, todo o setor de construção entrou em colapso: o investimento secou e a mão de obra qualificada deixou o setor. Ao mesmo tempo, as barreiras regulatórias dispararam. As regras de planejamento urbano ficaram mais complexas, juntamente com requisitos ambientais e energéticos cada vez mais exigentes. Tudo isso atrasou os procedimentos de licenciamento. Enquanto isso, os terrenos para construção permanecem sem uso e as licenças se perdem em um labirinto de obstáculos regulatórios. Se estivermos realmente levando a sério a questão das moradias acessíveis, devemos nos direcionar para a geração de oferta.

Está mais do que na hora de um novo acordo habitacional para os cidadãos europeus. Graças ao Grupo do PPE, o Parlamento Europeu finalmente solicita à Comissão Europeia que apresente um Pacote de Simplificação da Habitação. Ao reduzir a sobreposição de regras, queremos garantir que a legislação europeia deixe de bloquear a construção de moradias. Nosso jovem casal em Ghent quer um governo que construa mais rápido e construa mais. Sim, os padrões climáticos e energéticos são importantes. Sim, a qualidade é importante. Com certeza, a sustentabilidade é importante. Mas, acima de tudo, as regras devem facilitar a construção de moradias a preços acessíveis e ajudar as pessoas a seguir em frente.

Atualmente, obter uma licença de construção pode levar anos. Isso simplesmente não é aceitável. Queremos uma aprovação de alvará de construção em sessenta dias. Se a administração competente não fornecer uma resposta em tempo hábil, o projeto poderá seguir em frente. Também deveríamos fazer melhor uso dos terrenos que já temos. Locais industriais não utilizados podem ser rapidamente transformados em novos bairros. Isso poderia aumentar a oferta perto das cidades.

A acessibilidade econômica não é uma ideia abstrata: trata-se de saber se jovens casais podem constituir família. Se enfermeiras, professores ou policiais podem morar perto das pessoas que atendem. É por isso que pedimos procedimentos mais simples e custos de moradia mais baixos. Comprar ou alugar sua primeira casa não deve ser como escalar uma montanha de papelada.

Regras previsíveis são igualmente importantes. A segurança jurídica, tanto para proprietários quanto para inquilinos, incentiva o aumento da oferta. Não existe uma solução única para todos os casos. Os mercados imobiliários diferem muito entre os Estados-Membros e as regiões. A subsidiariedade deve continuar sendo o princípio orientador. A Europa deve ajudar a remover obstáculos e apoiar investimentos. Os governos locais, regionais e nacionais ainda estão em melhor posição para resolver os detalhes.

É por isso que o Grupo do PPE estabelece prioridades claras: regras mais simples, licenças mais rápidas, mais terras disponibilizadas e apoio direcionado para aqueles que mais precisam - tudo isso respeitando as competências nacionais. Colocamos a primeira pedra. Agora é hora de construir a estrutura.