Възстановяване на жилищния пазар в Европа

В една сутрин в Гент млада двойка, живееща в малък апартамент, преглежда обяви за имоти. И двамата имат стабилна работа. Те са направили това, което им е казало обществото: да учат усилено, да си намерят прилична работа и да спестяват пари. И все пак скоро ще напуснат апартамента си. Не защото са намерили по-хубаво място за живеене, а защото са принудени да го напуснат. Наемът се е увеличил. Отново. Покупката не е опция. Това ще им струва всичките им спестявания. Тази двойка е принудена не само да напусне апартамента си, но и да напусне града, който са обичали толкова дълго време. Мястото, където са си представяли своето бъдеще.

В целия ЕС жилищата вече не са "просто скъпи". То стана недостъпно за милиони млади европейци. От 2010 г. насам цените на жилищата са се повишили с над 60 %, а наемите - с 30 %. В много градове двойките харчат почти половината от доходите си само за да поддържат покрив над главата си. За купувачите, които купуват за първи път, тази бариера е невъзможна за преодоляване.

На 10 март Европейският парламент прие окончателния си и първи по рода си доклад относно жилищната криза в ЕС. Борха Хименес Лараз, член на Европейския парламент, който води преговорите и е автор на окончателния доклад, излага пътна карта за възстановяване на достъпа до достойни, устойчиви и достъпни жилища в цяла Европа. За Групата на ЕНП анализът е ясен: имаме не просто жилищна криза, а криза в предлагането на жилища.

След финансовата криза целият строителен сектор се срина: инвестициите пресъхнаха, а квалифицираната работна ръка напусна сектора. В същото време регулаторните бариери нараснаха неимоверно. Правилата за градско планиране станаха по-сложни, наред с все по-строгите екологични и енергийни изисквания. Всичко това забави процедурите по издаване на разрешителни. Междувременно строителните терени остават неизползвани, а разрешителните се губят в лабиринта от регулаторни пречки. Ако наистина сме сериозни по отношение на достъпните жилища, трябва да се насочим към генериране на предлагане.

Крайно време е за нова жилищна сделка за европейските граждани. Благодарение на Групата на ЕНП Европейският парламент най-накрая призовава Европейската комисия да представи пакет за опростяване на жилищното настаняване. Чрез съкращаване на дублиращите се правила искаме да гарантираме, че европейското законодателство вече няма да задушава жилищното строителство. Нашата млада двойка в Гент иска правителство, което строи по-бързо и повече. Да, климатичните и енергийните стандарти са от значение. Да, качеството е от значение. Със сигурност устойчивостта е от значение. Но преди всичко правилата трябва да улесняват строителството на достъпни жилища и да помагат на хората да вървят напред.

Днес получаването на разрешително за строеж може да отнеме години. Това просто не е приемливо. Искаме разрешение за строеж да бъде одобрено в рамките на шестдесет дни. Ако компетентната администрация не успее да даде отговор навреме, проектът може да продължи напред. Трябва също така да използваме по-добре земята, с която вече разполагаме. Неизползваните промишлени зони могат бързо да бъдат преустроени в нови квартали. Това може да увеличи предлагането в близост до градовете.

Достъпността на жилищата не е абстрактна идея: тя се отнася до това дали младите двойки могат да създадат семейство. Дали медицинските сестри, учителите или полицаите могат да живеят близо до хората, на които служат. Ето защо призоваваме за по-опростени процедури и по-ниски цени на жилищата. Закупуването или наемането на първото жилище не трябва да е свързано с изкачване на планина от документи.

Предсказуемите правила са също толкова важни. Правната сигурност както за собствениците, така и за наемателите насърчава увеличаването на предлагането. Няма универсално решение. Жилищните пазари се различават значително в отделните държави членки и региони. Субсидиарността трябва да остане водещ принцип. Европа трябва да помогне за премахването на пречките и да подкрепи инвестициите. Местните, регионалните и националните власти все още са в най-добра позиция да разработят подробностите.

Ето защо Групата на ЕНП определя ясни приоритети: по-опростени правила, по-бързи разрешителни, предоставяне на повече земя и целенасочена подкрепа за тези, които се нуждаят най-много от нея - всичко това при зачитане на националните компетенции. Положихме първия камък. Сега е време да изградим структурата.