Reconstrucția pieței europene a locuințelor

Într-o dimineață din Ghent, un cuplu tânăr care locuiește într-un apartament minuscul răsfoiește anunțurile imobiliare. Amândoi au slujbe stabile. Au făcut ceea ce le-a spus societatea: să învețe din greu, să-și găsească un loc de muncă decent și să economisească. Și totuși, în curând își vor părăsi apartamentul. Nu pentru că au găsit un loc mai frumos în care să locuiască, ci pentru că sunt forțați să plece. Chiria a crescut. Din nou. Cumpărarea nu este o opțiune. Asta i-ar costa toate economiile lor. Nu numai că acest cuplu este forțat să își părăsească apartamentul, dar este forțat să părăsească și orașul pe care l-au iubit atât de mult timp. Locul în care își imaginau viitorul.

În întreaga UE, locuințele nu mai sunt "doar scumpe". Ea a devenit inaccesibilă pentru milioane de tineri europeni. Din 2010, prețurile locuințelor au crescut cu peste 60%, iar chiriile cu 30%. În multe orașe, cuplurile cheltuiesc aproape jumătate din veniturile lor doar pentru a avea un acoperiș deasupra capului. Pentru cei care cumpără pentru prima dată, această barieră a devenit imposibil de depășit.

La 10 martie, Parlamentul European a adoptat raportul său final - și primul din istorie - privind criza locuințelor din UE. Borja Giménez Larraz, membru al Parlamentului European, care a negociat și redactat raportul final, stabilește o foaie de parcurs pentru restabilirea accesului la locuințe decente, durabile și la prețuri accesibile în întreaga Europă. Pentru Grupul PPE, analiza este clară: nu avem doar o criză a locuințelor, avem o criză a ofertei de locuințe.

După criza financiară, întregul sector al construcțiilor s-a prăbușit: investițiile au dispărut, iar forța de muncă calificată a părăsit industria. În același timp, barierele de reglementare au crescut vertiginos. Normele de planificare urbană au devenit mai complexe, alături de cerințe din ce în ce mai stricte în materie de mediu și energie. Toate acestea au încetinit procedurile de autorizare. Între timp, terenurile pentru construcții rămân neutilizate, iar autorizațiile se pierd într-un labirint de obstacole de reglementare. Dacă suntem cu adevărat serioși în ceea ce privește locuințele la prețuri accesibile, trebuie să ne orientăm către generarea de ofertă.

Este timpul pentru un nou acord privind locuințele pentru cetățenii europeni. Datorită Grupului PPE, Parlamentul European solicită în sfârșit Comisiei Europene să prezinte un pachet de simplificare a locuințelor. Prin reducerea suprapunerii normelor, dorim să ne asigurăm că legislația europeană nu mai sufocă construcția de locuințe. Tânărul nostru cuplu din Ghent dorește un guvern care construiește mai repede și mai mult. Da, standardele climatice și energetice sunt importante. Da, calitatea contează. Sigur, durabilitatea contează. Dar, mai presus de toate, normele trebuie să faciliteze construirea de locuințe la prețuri accesibile și să ajute oamenii să meargă mai departe.

În prezent, obținerea unei autorizații de construcție poate dura ani de zile. Acest lucru este pur și simplu inacceptabil. Vrem ca autorizația de construcție să fie aprobată în termen de șaizeci de zile. În cazul în care administrația competentă nu reușește să ofere un răspuns în timp util, proiectul poate merge mai departe. De asemenea, ar trebui să folosim mai bine terenurile pe care le avem deja. Siturile industriale neutilizate pot fi reamenajate rapid în noi cartiere. Acest lucru ar putea crește oferta în apropierea orașelor.

Accesibilitatea nu este o idee abstractă: este vorba despre posibilitatea cuplurilor tinere de a-și întemeia o familie. Dacă asistentele medicale, profesorii sau ofițerii de poliție pot locui în apropierea oamenilor pe care îi servesc. Acesta este motivul pentru care solicităm proceduri mai simple și costuri mai mici pentru locuințe. Cumpărarea sau închirierea primei locuințe nu ar trebui să fie ca escaladarea unui munte de birocrație.

Regulile previzibile sunt la fel de importante. Certitudinea juridică atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași încurajează o creștere a ofertei. Nu există o soluție universală. Piețele locuințelor diferă foarte mult de la un stat membru la altul și de la o regiune la alta. Subsidiaritatea trebuie să rămână principiul călăuzitor. Europa ar trebui să contribuie la eliminarea obstacolelor și să sprijine investițiile. Guvernele locale, regionale și naționale sunt în continuare cele mai în măsură să elaboreze detaliile.

Acesta este motivul pentru care Grupul PPE stabilește priorități clare: reguli mai simple, autorizații mai rapide, mai multe terenuri disponibile și sprijin direcționat pentru cei care au cea mai mare nevoie - toate acestea cu respectarea competențelor naționale. Am pus prima piatră. Acum este timpul să construim structura.