Az európai lakáspiac újjáépítése

Egy genti reggelen egy aprócska lakásban élő fiatal pár az ingatlanhirdetéseket lapozgatja. Mindkettőjüknek stabil munkája van. Azt tették, amit a társadalom mondott nekik: tanuljanak keményen, találjanak tisztességes munkát és takarékoskodjanak. És mégis, hamarosan elhagyják a lakásukat. Nem azért, mert találtak egy szebb lakást, hanem mert kénytelenek elmenni. A lakbér megemelkedett. Már megint. A vásárlás nem opció. Az az összes megtakarításukba kerülne. Ez a pár nem csak a lakásukat kényszerül elhagyni, hanem a várost is, amelyet oly sokáig szerettek. A helyet, ahol a jövőjüket képzelték el.

Az egész EU-ban a lakhatás már nem "csak drága". Fiatal európaiak milliói számára megfizethetetlenné vált. 2010 óta a lakásárak több mint 60%-kal, a bérleti díjak pedig 30%-kal emelkedtek. Sok városban a párok jövedelmük majdnem felét költik arra, hogy fedél legyen a fejük felett. Az első vásárlók számára ez a korlát áthidalhatatlanná vált.

Március 10-én az Európai Parlament elfogadta az EU-ban tapasztalható lakhatási válságról szóló végleges - és első ízben elkészített - jelentését. Borja Giménez Larraz európai parlamenti képviselő, aki a végleges jelentés megtárgyalója és szerzője volt, útitervet fogalmaz meg a tisztességes, fenntartható és megfizethető lakhatáshoz való hozzáférés helyreállítására Európa-szerte. A néppárti képviselőcsoport számára az elemzés egyértelmű: nem csupán lakásválsággal, hanem lakásellátási válsággal is küzdünk.

A pénzügyi válságot követően az egész építőipar összeomlott: a beruházások elapadtak, és a szakképzett munkaerő elhagyta az ágazatot. Ezzel egyidejűleg a szabályozási akadályok az egekbe szöktek. A várostervezési szabályok egyre bonyolultabbá váltak, az egyre szigorúbb környezetvédelmi és energetikai követelmények mellett. Mindez lelassította az engedélyezési eljárásokat. Eközben az építési telkek kihasználatlanul maradnak, az engedélyek pedig elvesznek a szabályozási akadályok útvesztőjében. Ha valóban komolyan gondoljuk a megfizethető lakhatást, akkor a kínálat megteremtése felé kell terelnünk.

Legfőbb ideje, hogy az európai polgárok számára új lakhatási megállapodást kössünk. A néppárti képviselőcsoportnak köszönhetően az Európai Parlament végre felszólítja az Európai Bizottságot, hogy terjesszen elő egy lakásügyek egyszerűsítését célzó csomagot. Az egymást átfedő szabályok csökkentésével biztosítani akarjuk, hogy az európai jogszabályok többé ne fojtsák el a lakásépítést. Fiatal genti házaspárunk olyan kormányt akar, amely gyorsabban épít és többet épít. Igen, az éghajlati és energetikai előírások számítanak. Igen, a minőség számít. Biztos, hogy a fenntarthatóság is számít. De mindenekelőtt a szabályoknak elő kell segíteniük a megfizethető lakhatást, és segíteniük kell az embereket az előrelépésben.

Ma egy építési engedély megszerzése évekig is eltarthat. Ez egyszerűen elfogadhatatlan. Hatvan napon belül akarunk építési engedélyt kapni. Ha az illetékes közigazgatás nem ad időben választ, a projekt továbbléphet. A már meglévő földterületeket is jobban ki kellene használnunk. A használaton kívüli ipari területek gyorsan új városrészekké alakíthatók. Ez növelhetné a városok közelében a kínálatot.

A megfizethetőség nem egy elvont gondolat: arról van szó, hogy a fiatal párok tudnak-e családot alapítani. Hogy az ápolónők, tanárok vagy rendőrök az emberek közelében élhetnek-e, akiket szolgálnak. Ezért követeljük az egyszerűbb eljárásokat és az alacsonyabb lakhatási költségeket. Az első lakás megvásárlása vagy bérlése nem lehet olyan érzés, mintha egy papírmunka hegyét kellene megmásznunk.

A kiszámítható szabályok ugyanilyen fontosak. A jogbiztonság mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára ösztönzi a kínálat növekedését. Nincs egy mindenre megfelelő megoldás. A lakáspiacok tagállamonként és régiónként nagyon eltérőek. A szubszidiaritásnak továbbra is vezérelvnek kell maradnia. Európának segítenie kell az akadályok elhárításában és támogatnia kell a beruházásokat. A helyi, regionális és nemzeti kormányok vannak a legjobb helyzetben a részletek kidolgozásához.

Ezért a néppárti képviselőcsoport egyértelmű prioritásokat határoz meg: egyszerűbb szabályok, gyorsabb engedélyezés, több rendelkezésre bocsátott terület és célzott támogatás a leginkább rászorulóknak - mindezt a nemzeti hatáskörök tiszteletben tartása mellett. Az első követ letettük. Most itt az ideje, hogy felépítsük a szerkezetet.