Obnova evropskega stanovanjskega trga

Nekega jutra v Gentu mladi par, ki živi v majhnem stanovanju, pregleduje oglase za nepremičnine. Oba imata stabilno službo. Naredila sta, kar jima je naročila družba: pridno študirala, našla dostojno službo in varčevala. In vendar bosta kmalu zapustila stanovanje. Ne zato, ker sta našla lepše stanovanje, ampak zato, ker sta prisiljena oditi. Najemnina se je zvišala. Spet. Nakup ni mogoč. To bi jih stalo vse prihranke. Ne le da je ta par prisiljen zapustiti stanovanje, ampak je prisiljen zapustiti tudi mesto, ki sta ga tako dolgo ljubila. Mesto, v katerem sta si predstavljala svojo prihodnost.

Po vsej EU stanovanja niso več "samo draga". Za milijone mladih Evropejcev so postala nedosegljiva. Od leta 2010 so se cene stanovanj povečale za več kot 60 %, najemnine pa za 30 %. V številnih mestih pari porabijo skoraj polovico svojega dohodka samo za to, da ohranijo streho nad glavo. Za tiste, ki kupujejo prvič, je to oviro nemogoče premostiti.

Evropski parlament je 10. marca sprejel končno in prvo poročilo o stanovanjski krizi v EU. Borja Giménez Larraz, poslanec Evropskega parlamenta, ki se je pogajal in napisal končno poročilo, v njem predstavlja načrt za ponovno vzpostavitev dostopa do dostojnih, trajnostnih in cenovno dostopnih stanovanj po vsej Evropi. Za Skupino EPP je analiza jasna: nimamo le stanovanjske krize, ampak tudi krizo ponudbe stanovanj.

Po finančni krizi se je sesul celoten gradbeni sektor: naložbe so usahnile, kvalificirana delovna sila pa je zapustila panogo. Hkrati so se močno povečale regulativne ovire. Pravila urbanističnega načrtovanja so postala vse bolj zapletena, poleg tega pa so se povečale tudi okoljske in energetske zahteve. Vse to je upočasnilo postopke izdaje dovoljenj. Gradbena zemljišča medtem ostajajo neizkoriščena, dovoljenja pa se izgubljajo v labirintu zakonodajnih ovir. Če resno mislimo s cenovno dostopnimi stanovanji, se moramo usmeriti v ustvarjanje ponudbe.

Skrajni čas je za nov stanovanjski dogovor za evropske državljane. Po zaslugi skupine EPP Evropski parlament končno poziva Evropsko komisijo, naj pripravi sveženj za poenostavitev stanovanjskega trga. Z zmanjšanjem prekrivajočih se pravil želimo zagotoviti, da evropska zakonodaja ne bo več dušila stanovanjske gradnje. Naš mladi par iz Genta si želi vlado, ki bo gradila hitreje in več. Da, podnebni in energetski standardi so pomembni. Da, kakovost je pomembna. Zagotovo je pomembna tudi trajnost. Predvsem pa morajo pravila omogočati cenovno dostopna stanovanja in pomagati ljudem pri napredku.

Danes lahko pridobitev gradbenega dovoljenja traja več let. To preprosto ni sprejemljivo. Gradbeno dovoljenje želimo pridobiti v šestdesetih dneh. Če pristojna uprava ne odgovori pravočasno, se projekt lahko nadaljuje. Prav tako bi morali bolje izkoristiti zemljišča, ki jih že imamo. Neizkoriščena industrijska območja je mogoče hitro preurediti v nove soseske. S tem bi lahko povečali ponudbo v bližini mest.

Cenovna dostopnost ni abstraktna ideja: gre za to, ali si lahko mladi pari ustvarijo družino. Ali lahko medicinske sestre, učitelji ali policisti živijo v bližini ljudi, ki jim služijo. Zato pozivamo k enostavnejšim postopkom in nižjim stroškom stanovanj. Nakup ali najem prvega stanovanja ne bi smel biti podoben vzponu na goro papirjev.

Enako pomembna so tudi predvidljiva pravila. Pravna varnost za lastnike in najemnike spodbuja povečanje ponudbe. Ni univerzalne rešitve, ki bi ustrezala vsem. Stanovanjski trgi se med državami članicami in regijami zelo razlikujejo. Subvencionarnost mora ostati vodilno načelo. Evropa bi morala pomagati pri odpravljanju ovir in podpirati naložbe. Lokalne, regionalne in nacionalne vlade so še vedno najprimernejše za oblikovanje podrobnosti.

Zato skupina EPP določa jasne prednostne naloge: enostavnejša pravila, hitrejša izdaja dovoljenj, več razpoložljivih zemljišč in usmerjena podpora tistim, ki jo najbolj potrebujejo - vse ob upoštevanju nacionalnih pristojnosti. Položili smo prvi kamen. Zdaj je čas, da zgradimo strukturo.