Reconstruir el mercado inmobiliario europeo

Una mañana en Gante, una joven pareja que vive en un minúsculo apartamento consulta listados de propiedades. Ambos tienen trabajos estables. Hicieron lo que les dijo la sociedad: estudiar mucho, encontrar un trabajo decente y ahorrar dinero. Sin embargo, pronto dejarán su piso. No porque hayan encontrado un sitio mejor, sino porque se ven obligados a dejarlo. El alquiler ha subido. El alquiler ha subido. Comprar no es una opción. Les costaría todos sus ahorros. Esta pareja no sólo se ve obligada a dejar su piso, sino también la ciudad que amaron durante tanto tiempo. El lugar donde imaginaron su futuro.

En toda la UE, la vivienda ya no es "sólo cara". Se ha vuelto inasequible para millones de jóvenes europeos. Desde 2010, el precio de la vivienda ha subido más de un 60% y el de los alquileres un 30%. En muchas ciudades, las parejas gastan casi la mitad de sus ingresos simplemente para mantener un techo. Para los compradores primerizos, esta barrera se ha vuelto imposible de salvar.

El 10 de marzo, el Parlamento Europeo aprobó su primer informe sobre la crisis de la vivienda en la UE. El eurodiputado Borja Giménez Larraz, que negoció y redactó el informe final, establece una hoja de ruta para restablecer el acceso a una vivienda digna, sostenible y asequible en toda Europa. Para el Grupo PPE, el análisis es claro: no sólo tenemos una crisis de vivienda, sino una crisis de oferta de vivienda.

Tras la crisis financiera, todo el sector de la construcción se vino abajo: la inversión se agotó y la mano de obra cualificada abandonó la industria. Al mismo tiempo, se dispararon las barreras normativas. Las normas urbanísticas se hicieron más complejas, junto con requisitos medioambientales y energéticos cada vez más exigentes. Todo ello ralentizó los procedimientos de concesión de permisos. Mientras tanto, el suelo edificable sigue sin utilizarse y los permisos se pierden en un laberinto de obstáculos normativos. Si de verdad nos tomamos en serio la vivienda asequible, debemos orientarnos hacia la generación de oferta.

Ya es hora de un nuevo acuerdo en materia de vivienda para los ciudadanos europeos. Gracias al Grupo PPE, el Parlamento Europeo pide por fin a la Comisión Europea que presente un Paquete de Simplificación de la Vivienda. Al recortar las normas que se solapan, queremos garantizar que la legislación europea deje de asfixiar la construcción de viviendas. Nuestra joven pareja de Gante quiere un gobierno que construya más y más rápido. Sí, las normas climáticas y energéticas importan. Sí, la calidad importa. Sí, la sostenibilidad importa. Pero, sobre todo, las normas deben facilitar la vivienda asequible y ayudar a la gente a avanzar.

Hoy en día, conseguir un permiso de construcción puede llevar años. Esto es inaceptable. Queremos que se apruebe una licencia de obras en sesenta días. Si la administración competente no da una respuesta a tiempo, el proyecto puede seguir adelante. También deberíamos aprovechar mejor el suelo que ya tenemos. Los solares industriales sin utilizar pueden reconvertirse rápidamente en nuevos barrios. Esto podría aumentar la oferta cerca de las ciudades.

La asequibilidad no es una idea abstracta: se trata de si las parejas jóvenes pueden fundar una familia. Si las enfermeras, los profesores o los policías pueden vivir cerca de las personas a las que sirven. Por eso pedimos que se simplifiquen los trámites y se abaraten los costes de la vivienda. Comprar o alquilar la primera vivienda no debe ser como escalar una montaña de papeleo.

Las normas previsibles son igualmente importantes. La seguridad jurídica tanto para propietarios como para inquilinos fomenta el aumento de la oferta. No existe una solución única. Los mercados de la vivienda difieren mucho entre Estados miembros y regiones. La subsidiariedad debe seguir siendo el principio rector. Europa debe ayudar a eliminar obstáculos y apoyar las inversiones. Los gobiernos locales, regionales y nacionales siguen siendo los más indicados para resolver los detalles.

Por eso el Grupo PPE establece prioridades claras: normas más sencillas, permisos más rápidos, más suelo disponible y ayudas específicas para quienes más lo necesitan, todo ello respetando las competencias nacionales. Hemos puesto la primera piedra. Ahora toca construir la estructura.