Ricostruire il mercato immobiliare europeo

Una mattina a Gand, una giovane coppia che vive in un minuscolo appartamento scorre gli annunci immobiliari. Entrambi hanno un lavoro stabile. Hanno fatto quello che gli è stato detto dalla società: studiare sodo, trovare un lavoro decente e risparmiare. Eppure, presto lasceranno il loro appartamento. Non perché hanno trovato un posto più bello dove vivere, ma perché sono costretti ad andarsene. L'affitto è aumentato. Ancora una volta. L'acquisto non è un'opzione. L'acquisto non è un'opzione, perché costerebbe loro tutti i risparmi. Questa coppia non solo è costretta a lasciare il proprio appartamento, ma è anche costretta a lasciare la città che ha amato per tanto tempo. Il luogo in cui hanno immaginato il loro futuro.

In tutta l'UE, gli alloggi non sono più "solo costosi". È diventata inaccessibile per milioni di giovani europei. Dal 2010 i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 60% e gli affitti del 30%. In molte città, le coppie spendono quasi la metà del loro reddito solo per avere un tetto sopra la testa. Per chi acquista per la prima volta, questa barriera è diventata impossibile da superare.

Il 10 marzo il Parlamento europeo ha adottato la sua relazione finale, la prima in assoluto, sulla crisi degli alloggi nell'UE. Borja Giménez Larraz, membro del Parlamento europeo, che ha negoziato e scritto la relazione finale, definisce una tabella di marcia per ripristinare l'accesso a un alloggio dignitoso, sostenibile e a prezzi accessibili in tutta Europa. Per il Gruppo PPE, l'analisi è chiara: non abbiamo solo una crisi abitativa, ma anche una crisi dell'offerta di alloggi.

Dopo la crisi finanziaria, l'intero settore delle costruzioni è crollato: gli investimenti si sono esauriti e la manodopera qualificata ha abbandonato l'industria. Allo stesso tempo, le barriere normative sono aumentate a dismisura. Le norme urbanistiche sono diventate sempre più complesse e i requisiti ambientali ed energetici sempre più esigenti. Tutto ciò ha rallentato le procedure di autorizzazione. Nel frattempo, i terreni edificabili rimangono inutilizzati e i permessi si perdono in un labirinto di ostacoli normativi. Se vogliamo davvero fare sul serio con gli alloggi a prezzi accessibili, dobbiamo puntare a generare offerta.

È giunto il momento di un nuovo accordo sugli alloggi per i cittadini europei. Grazie al Gruppo PPE, il Parlamento europeo invita finalmente la Commissione europea a presentare un pacchetto di semplificazione per l'edilizia abitativa. Riducendo le regole che si sovrappongono, vogliamo garantire che la legislazione europea non soffochi più la costruzione di alloggi. La nostra giovane coppia di Gand vuole un governo che costruisca più velocemente e che costruisca di più. Sì, gli standard climatici ed energetici sono importanti. Sì, la qualità è importante. Certo, la sostenibilità è importante. Ma soprattutto, le regole devono facilitare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e aiutare le persone a progredire.

Oggi per ottenere una licenza edilizia possono volerci anni. Questo non è accettabile. Vogliamo che il permesso di costruire venga approvato entro sessanta giorni. Se l'amministrazione competente non fornisce una risposta in tempo, il progetto può andare avanti. Dovremmo anche sfruttare meglio i terreni che già abbiamo. I siti industriali inutilizzati possono essere rapidamente riqualificati in nuovi quartieri. Questo potrebbe aumentare l'offerta in prossimità delle città.

L'accessibilità non è un'idea astratta: si tratta della possibilità per le giovani coppie di formare una famiglia. Che infermieri, insegnanti o agenti di polizia possano vivere vicino alle persone che servono. Per questo chiediamo procedure più semplici e costi abitativi più bassi. Acquistare o affittare la prima casa non deve essere come scalare una montagna di scartoffie.

Regole prevedibili sono altrettanto importanti. La certezza del diritto, sia per i proprietari che per gli inquilini, favorisce l'aumento dell'offerta. Non esiste una soluzione unica per tutti. I mercati immobiliari differiscono notevolmente tra gli Stati membri e le regioni. La sussidiarietà deve rimanere il principio guida. L'Europa deve contribuire a rimuovere gli ostacoli e a sostenere gli investimenti. I governi locali, regionali e nazionali sono ancora nella posizione migliore per definire i dettagli.

Per questo motivo il Gruppo PPE stabilisce chiare priorità: regole più semplici, autorizzazioni più rapide, più terreni disponibili e un sostegno mirato per chi ne ha più bisogno, il tutto nel rispetto delle competenze nazionali. Abbiamo posato la prima pietra. Ora è il momento di costruire la struttura.